不养狗才能买房具体怎么回事:真相是这样你这么看待
答应不养狗才能买房,还有这种操作?不养狗才能买房具体怎么回事?不养狗才能买房是因某小区打造“无狗社区”引发网友热议 。
不养狗才能买房具体怎么回事
养狗不买房,山西运城一小区打造无狗社区。该小区所属房地产开放商称,该规定属于软约束,是希望从源头上建设无狗社区。
同时,律师表示,该开放商的禁狗条款已明确告知消费者,买卖双方在自愿的前提下,达成协议,应属有效的合同。
看到“无狗社区”成立,一些饱受小区宠物狗便溺之扰的网友表示支持,“自由选择不养狗,没毛病”,但也有网友认为,虽然存在一些不文明的养狗行为,但是还有很多居民文明养狗,开放商一刀切的政策不可取,质疑其有霸王条款之嫌。
此外,也有网友提到,如果碰到有消费者需要导盲犬等工作犬时也不能买房吗?据悉,客户想要在该小区购房,必须提前签署这样一份文明宣言,并且同意购房合同附件中关于不能养狗的条款。
目前在该房地产开放商新建成的55万平米社区的住宅内,均要求客户购房前签署“无狗条款”,同意不能养狗才能买房。至于有网友提到的导盲犬问题,工作人员表示目前尚未遇到该情况。
不养狗才能买房真相这样你怎么看待
据小区工作人员介绍,2005年公司就在运城开发建设住宅小区,而部分业主养狗的问题也成为小区物管最头疼的事,“物管几乎每天都会接到业主投诉,有狗在小区随处便溺,花园、电梯等地都是重灾区”,李姓工作人员说。
随后小区物管加强了管理,在小区设置文明养狗标语,并设立了由物管人员和小区业主组成的“红马夹行动”,定期组织人员在小区内清扫宠物狗粪便。
但是劝导行动“治标不治本”,外加看到各地频发狗咬伤人的恶性事件,李姓工作人员告诉北青报记者,随着有更多的新楼盘投入建设和销售,公司也在探讨如何从源头上禁止养狗,建设无狗社区,也就有了后来的“禁狗条款”。
禁狗条款只是一个软规定,如果有业主签条款后再养狗,我们也不能侵占他的物权,但是我们再去和业主协商的时候就有了依据,就是你在购房前已经同意让渡部分权利。目前在该公司下属其他已建成小区,并无规定不能养狗,工作人员也是以劝导为主。
针对不养狗才能买房,律师表示:双方自愿签订 则合同有效。
该房屋开发商事先在合同中已设置禁止养狗条款,且在签订合同之前已明确告知此条款。买卖双方在自愿的前提下,达成协议。我国合同法第52条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。上述协议并不违反相关法律、法规的强制性规定,应属有效的合同。
小区里养狗注意事项须知
1、小区只准养一条观赏犬,禁止饲养具有攻击性的大型犬和烈性犬,且养犬人必须具有完全民事行为的能力。养犬人必须实行犬只强制免疫和养犬登记制度。
2、养犬人应当妥善管理和饲养犬只,不得因养犬干扰他人正常生产生活、影响公共秩序与安全或者破坏小区的环境卫生,若是跑到小区外面,也是如此。
3、讲究卫生,文明养犬。遛狗时系好狗链,并避开上下班高峰时段和老人、小孩休闲的地方,避免所养的狗乱跑惊吓或伤及他人,杜绝伤人事件的发生;请不要让狗狗在公共区域、草坪绿化带随意大小便。如果狗狗随意大小便,也请及时清理。
4、带狗上下楼时,尽量避开高峰时段,在无他人乘坐电梯的情况下,方可带狗进入电梯内,不让狗在楼道和电梯内随意大小便,以免影响楼道卫生。
5、重要的一点,有伤人等不良记录的狗应尽量减少外出,如果外出,要使用牵引带和口罩,避免它再次伤人。
绝大多数养狗人士都能做到,但也有个别人做不到,或者说做的不好,给同小区的其它业主的正常生活带来影响。比方说大半夜了,小区里养的狗狗狂吠不止;狗狗在小区玩耍时惊吓到老人或小孩。
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