上海幽灵房显示可售：故事揭晓“幽灵房”背后的秘密

上海幽灵房显示可售：故事揭晓“幽灵房”背后的秘密

揭沪新房市场上“幽灵房源”背后的秘密。近年来有买房打算的朋友，或许都曾遇到过这种情况，明明网上清楚显示是可售的新房源，款型也称心，但实际要买的时候，却发现无论如何也买不到。是什么让这些房源变成“幽灵房”？下面让我们走近一位经历了这样烦恼的市民万先生，从他的故事揭晓“幽灵房”背后的秘密。

上月18日，一直有购房需求的万先生，瞧见了松江佘山的一处商品房楼盘—国贸天悦，他再三研究，觉得一套90平的房子很合心意。但就在他满心欢喜地打点着买房时，售楼人员却告诉他，现房都一套都不剩了。

这让万先生颇为郁闷，当晚他又打开了上海市房地产交易官网，却惊讶地发现，上面清清楚楚写着，该项目一期有十余套房源仍处于绿色可售状态。户型面积也正是他中意的款。万先生当即联系了售楼部，得到的答复仍是这批房子已经出售，正在他百思不得其解之时，对方讲明了原因——网上还能看到，是因为客户不符合购房资格，还没有进行网签。

那么这些客户又是呢？根据万先生提供的录音，销售人员直言不讳地讲，楼盘中有几套是内定给国贸开发商的关系户了，反正都是国贸自己员工，一两年不签也完全没有关系。这样的说法让万先生感到不满，明明自己才是有资格买房的人，凭什么自己看好的房子，却早已被不符合购房资格的内部员工捷足先登了呢？

为此万先生多方投诉，但两天后，当他再次上网查询时，却发现这批房源已全部都转为已售。

记者随即察看了国贸天悦的销售数据，公开信息显示，其一期的备案名为佘北家园观澜庭。据项目最近的一张预售许可证显示，开盘日期是2016年8月；签约记录则显示在今年4月前。值得注意的是，项目连续5个月的月签约次数都低于5次，而4月份，也就是最后一个月，则突飞猛进变成了19次。

记者按照门牌号挨家挨户走访后又发现，这批显示4月份售出的房源，不少都已经住人多时，有的门上还贴着几个月前的电费催缴通知。而在记者敲门询问对方是什么时候购房的，却直接被拒之门外。

而在售楼处，一位开发商现场负责人拒绝了采访，不过他强调是，企业所有销售行为都合法合规。

事实上，像这样看起来是可售状态，购房者却触不可及的房源，在上海新房市场上并不少见，有些甚至已入市超过5年。比如位于静安区广延路上的明园森林都市，网上房地产显示，项目三期 2011年、2012年入市销售的两批房源中，仍有8套房源处于"可售"状态，但当记者以购房者身份向售楼处提出购买意向时，同样的戏码再次上演，得到了“房子已经卖了”的答复。

售楼处是这样答复记者的，没有购房条件的客户一次性付款后，他们一样会与之拟个草签合同，等到客户卖掉其它房产再办正规手续也不迟。简而言之，对于某些“特殊客户”，无需购房条件，只要有钱，房子就是你的。

据业内人士介绍，在房屋销售过程中，从签订定金合同到签订购房合同间的确会存在时间差，但一般不应超过10天。而像这样，房源一方面在官网上长期显示"可售"，另一方面购房者又买不到的情况，很有可能是开发企业在打"擦边球"，违规售房。

事实上，去年下半年随着公证摇号等开盘新政的出台，购房资格查询已被前置到摇号前，现在入市项目再想采取这样先上车后买票的操作已经很难；但对于之前的项目，这方面监管仍存在缺位。

同策咨询研究总监王巍立建议，管理部门可以把在摇号政策出台之前项目，纳入到正式的管理范围之内，统一的用限购资格提前做好查询审核，这样才能让更多的购房者有机会买到自己心仪的房子，一定程度上平稳供需关系。

数据显示，截至5月底，上海全市可售住宅约3.4万套，即使是外环内，也有近1万套。但这其中，有多少是只存在于统计数据上的"幽灵房"很难统计。其实，即便不考虑其中违规销售的嫌疑。单单这些"幽灵房"的长期存在，就会对楼市的真实供求关系带来干扰，不利于房地产市场的健康发展，这一切就需要管理部门想办法堵上这一漏洞。