550萬房子賣320萬哪裏的房子:背後始末怎麼回事及結果
550萬房子賣320萬引起大家的關注!據悉,蘇州一名剛成年的在校大學生,把市價550萬的房子,以320萬給賣了,是不差錢嗎?還是不懂行情?這背後到底是怎麼回事?
550萬房子賣320萬
買房賣房是一個家庭中的大事,瞭解市場行情是必須的。近日,蘇州一大學生為零花錢將550萬房子320萬賤賣,因為這一賣,家長坐不住了!立馬要求撤銷合同。
據悉,2016年5月,沈某經朋友介紹瞭解小鄭想要出售房屋。看房時,小鄭謊稱母親患病急需賣房,且告訴沈某自己的實際年齡為26歲。在商議房屋價格時,小鄭主動出價350萬元,並稱可以再便宜一些。
2016年6月,沈某再次攜家人約小鄭看房,雙方最終確定以320萬元的價格成交,並簽訂了《房屋買賣合同》,當天沈某支付小鄭定金5萬元。5萬元定金到手後一週之內,就被他揮霍一空,此時方覺事態嚴重,這才將事情告知父親。
而小鄭不知道的是,這套房子目前價值已高達550萬元。父子倆商量後不願繼續履行合同,於是沈某訴至法院。不少網友們紛紛圍觀表示:一個大學生也不是孩子,這法律常識你不懂嗎?值得好好反思下!
550萬房子賣320萬背後始末詳情
為零用錢動起賣房念頭。
蘇州某學院一名在校大學生。父母自小對他愛護有加。2015年7月,父母斥資300萬元購買了一套近200平方米的精裝修房屋,名字只寫了小鄭一人。由於平時父母給的零花錢少,小鄭動起了賣房的念頭。
2016年5月,沈某經朋友介紹瞭解小鄭想要出售房屋。看房時,小鄭謊稱母親患病急需賣房,且告訴沈某自己的實際年齡為26歲。在商議房屋價格時,小鄭主動出價350萬元,並稱可以再便宜一些。2016年6月,沈某再次攜家人約小鄭看房,雙方最終確定以320萬元的價格成交,並簽訂了房屋買賣合同。當天,沈某支付小鄭定金5萬元。
“之所以開這個價,是因為我自己覺得已經比一年前父親購買時多了20萬元了。”小鄭表示,5萬元定金到手後一週之內,就被他揮霍一空,此時方覺事態嚴重,將事情告知父親。
法院判了:這套房最終……
法院認為,首先,立法並未對於顯失公平進行數值意義上的差價界定。承辦法官指出,合同法司法解釋(二)中規定的“達不到市場交易價百分之七十”的標準,僅適用於債權人撤銷之訴,並不適用於本案中當事人一方撤銷合同之訴。
其次,雙方協議成交價為320萬元,為評估市場價的68.71%,但上述價格為小鄭主動出價的情況下,雙方議價形成,在雙方磋商的過程中,沈某沒有欺詐、脅迫等行為。而與之相反,小鄭卻故意編造年齡、謊稱母親生病來出售房屋。
“因此,在締約過程中,沈某並無惡意締約的故意;同時其自願提出以評估價465萬元購買房屋。”承辦法官表示,為保護交易安全、尊重契約精神,本着維護社會誠信原則考慮,法院對於小鄭提出的,以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予採信,判決雙方簽訂的合同合法有效,小鄭應協助沈某將不動產過户,同時沈某支付小鄭購房餘款460萬元。
判決後,雙方當事人均服判息訴。
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